Материнский капитал и ипотека

Многие знают, что полученный сертификат маткапитала можно использовать для погашения ипотечного займа. Таким сертификатом можно как полностью погасить сумму долга за приобретенную квартиру на сайте https://vologda.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/, так и частично. В данной статье будет разобрано, как правильно это сделать.

У многих банков имеются специальные программы, как воспользоваться материнским капиталом. Наиболее распространенными являются:
- государственная поддержка при ипотеке. В этом случае государство будет компенсировать процент по ипотеке, но при условии, что второй ребенок (если его нет на момент оформления программы) должен появиться в течение 5 лет. Процентная ставка будет минимальной — 6%.

- Материнский капитал в качестве первоначального взноса. Многие не берут ипотеку по причине того, что нет первоначального взноса. Имея сертификат, можно использовать его в качестве первоначального взноса.

- Досрочное частичное либо полное погашение ипотеки. Если имеется действующая ипотека, и в этот период родился второй ребенок, то сертификат маткапитала можно направить на погашение.

Параметры ипотечного договора

Перед тем, как досрочно погасить ипотеку, необходимо изучить кредитный договор и дополнительные соглашения (если имеются). Обычный типовой договор содержит следующие пункты в части досрочного погашения:

- заранее предупреждать банк о досрочном погашении. Если не предупредить банк, то деньги будут лежать на счете клиента и не спишутся. Когда клиент решит досрочно погасить займ, необходимо прийти в свой банк и оформить списание. Банк в этом случае выдает заявление и новый график погашения, где будет видно, как изменились платежи.

- При досрочном погашении изменяется только сумма ежемесячного погашения, уменьшается основной долг (без процентов), срок не меняется.

- Уменьшается основной долг на сумму досрочного погашения, если имеются пени по кредиту, их необходимо гасить отдельно.

Это основные пункты, но каждый банк может менять их по своему усмотрению, поэтому необходимо внимательно изучить договор и доп. соглашения, если они имеются.

При досрочном погашении материнским капиталом процесс выглядит немного иначе, чем при погашении собственными средствами. Денежные средства не кладутся заранее на счет, а пишется заявление в Пенсионном фонде, и он переводит деньги на погашение. Необходимо контролировать этот процесс и, как только деньги поступят, обратиться в банк за новым графиком платежей.

Оформление погашения материнским капиталом

Для того, чтобы погасить ипотечный кредит, необходимо подготовить пакет документов:

- паспорт,

- СНИЛС,

- реквизиты банка по кредитному счету,

- кредитный договор, договор ипотеки, график погашения,

- свидетельство о праве собственности на ипотечную квартиру, если ипотека взята после 2016 года, то выписка из ЕГРП (в 2016 году выдача свидетельств о праве прекращена).

Кроме этого, необходимо у нотариуса оформить поручение, что после погашения ипотеки детям будет выделена доля в квартире.

В заключение необходимо отметить, что материнский капитал является хорошей помощью молодым семьям по части ипотеки. Кто не имеет первоначального капитала, могут использовать его в качестве такого взноса, кто имеет ипотеку — досрочно ее погасить полностью или частично. Тем самым капитал позволяет улучшить жилищные условия семьи.

загрузка...